摘要：現階段，我國已經逐步進入了人口老齡化社會，養老問題已經是整個社會關注的熱點問題。隨著人口老齡化、亞健康的加劇，養老問題不僅僅是“養老”那么簡單了，如何實現老年人的健康養老已經成為相關研究人員重點研究的課題之一，在這種形勢下，康養產業得到了迅速的發展。本文以康養產業的發展現狀為研究背景，闡述了康養項目產業規劃與投資的有效策略，希望能夠為相關人員提供一些參考依據，旨在促進我國康養產業的快速發展。
關鍵詞：康養項目;產業規劃;投資策略
引言：
所謂康養產業就是集健康、養生和養老于一體的服務體系，是在養老產業的基礎上發展起來的一種新型產業。與養老產業不同的是，康養產業不僅關注老年人的養老問題，同時也對老年人的身心健康予以了高度重視。然而，由于康養產業在我國的發展還處于起步階段，導致其發展機制還有待完善，只有不斷優化其產業結構、完成投資計劃，才能為康養產業的快速發展奠定良好的基礎，從而更好地滿足我國老年人的康養需求。
1.目前我國康養產業的發展現狀
隨著人口老齡化的加劇，養老問題已經成為社會大眾普遍關注的熱點問題，面臨如此之大的養老需求，康養產業在我國發展起來。但是，由于各方面條件的制約，導致我國康養產業并未形成一個系統的產業體系，許多關于健康養老的政策規定并沒有得到有效落實，嚴重影響了我國康養產業的深入發展。與此同時，雖然康養需求在不斷增加，但是我國目前的康養資源卻相對匱乏，根本無法滿足實際需要。[1]目前我國65歲以上的人口約占總人口的12%，而且還在逐年上升。但是養老服務機構的數量自2015年開始明顯下滑，截止到2017年僅有17萬家左右，供不應求的問題十分突出。以康養設施為例，目前我國的康養設施還比較落后，且主要集中在大城市，一些經濟發展落后的地區根本無法為老年人提供相應的康養服務，這對康養產業的全面發展是極為不利的。以廣州為例，其養老機構數量逐年遞增，其中民營養老機構就占到了總數的65%以上，其服務水平相對較高。而山西地區的養老機構相比廣州就略顯不足，其民營養老機構僅占總數的35%左右。
2.康養項目的產業定位及產業規劃
2.1康養項目的產業定位
(1)明確康養項目自身資源
要想做好產業定位，必須要明確康養項目自身的資源條件，比如項目性質、投資方的資源、項目的地理條件、項目周邊的交通條件等等。只有全面了解項目自身的資源條件，才能在合理范圍內對其進行最大限度的開發，在提高資源利用率的同時，也能強化各種資源的密切聯系，從而形成一個系統的項目體系。
(2)了解康養項目外部環境
康養項目的外部環境主要的指的是當地政府的政策導向和當地康養資源的分布情況，政府的政策導向是康養項目產業定位的主要依據，只有充分利用政府的優惠政策，才能為促進產業發展提供有利的條件;而康養資源的分布情況直接決定了康養項目產業的發展重心，只有了解資源分布情況，才能明確產業優勢和劣勢，從而更好地進行產業定位。
(3)掌握康養項目市場需求
任何產業的定位都離不開對市場需求的調查，對于康養產業來說，只有全面掌握當地老年人市場的特點，才能了解他們的實際需求，從而制定針對性的產業規劃。[2]這就要求相關人員必須要做好市場調查工作，對當地老年群體的數量、分布、收入和健康狀況做好調查分析，以便為其提供針對性的康養服務。
2.2康養項目的產業規劃
據相關調查數據顯示，全世界僅有5%的人口符合身體健康的標準，有95%的人口都處于亞健康水平。為此，康養項目更加關注老年人的健康養老，旨在通過服務來確保老年人的身心健康。在對康養項目進行產業規劃時，必須要將養老產業與其他產業相結合，比如旅游產業、醫療產業、娛樂產業、建筑產業等等，促使老年人在享受養老服務的同時，其身心健康也能得到有效的保障，從而實現健康養老、快樂養老。因此，在實際產業規劃中，相關人員應該結合上述資源條件進行綜合分析，找出自身的發展優勢，通過發揮城市功能來強化康養項目的服務水平，從而為優化產業結構創造良好的條件。
3.康養項目的投資策略
3.1掌握運營方式
在投資康養項目之前，必須要對該項目的運營方式進行全面的了解，具體來說，應該掌握其服務方案和經營方案。服務方案主要包括服務項目、服務方式等內容;經營方案主要包括項目性質、運營模式和收費標準等內容。只有明確上述內容，才能確保經營管理活動的順利實施，從而最大限度的提高資金的使用效率。
3.2明確建設要求
每個康養項目對其項目建設都有著不同的要求，在投資之前，必須要明確建設要求。一方面，明確建設規模。建設規模的大小直接決定著投資總額，只有明確建設規模及內容，才能確定投資成本，同時制定有效的投資方案。另一方面，明確建設要求。不同的建設要求所蘊含的服務方式具有較大的差異，同時所獲得的建筑空間也是不盡相同的。比如，建設要求中一般都包括對使用年限的要求，通常為3—5年，這是基本的建設要求，同時也是理想的建設標準。
3.3了解投資計劃
在投資康養項目之前，需要對項目優勢進行全面分析，結合市場需求狀況做出準確的判斷，對各種資源的投入進行估算和規劃，以便提高項目投資的科學性與合理性。此外，為了減少投資風險，還應該對可能存在的風險進行預測和評估，結合實際情況制定針對性的解決方案，爭取在規避風險的同時，也能構建系統的項目體系，從而為促進康養項目產業的全面發展奠定良好的基礎。待上述工作完成后，還應該對項目的經濟效益進行論證，制定出針對性的財務計劃，以此減少不必要的資金流失。[3]
4.結語
綜上所述，要想開發更多的康養項目，必須要對康養產業結構進行優化調整。一方面，突出老年人在康養產業中的主體地位，全面掌握老年人的康養需求，結合實際需求設計針對性的服務方案，從而為提高康養項目的針對性和多樣性奠定良好的基礎。另一方面，加強康養產業與其他產業的密切聯系，構建系統的服務體系，最大限度的整合服務資源，爭取在滿足老年人健康養老需要的同時，也能獲取巨大的經濟效益和社會效益，從而為實現康養產業的可持續發展創造有利的條件。
參考文獻：
[1]周燕.我國康養產業布局現狀及前景分析[J].產業規劃，2018(05).
[2]黃挺.康養項目產業規劃與投資策略初探[J].福建建筑，2018(10).
[3]羅忠林.我國康養產業發展重點及投融資策略研究[J].黑龍江金融，2018(11).
健康養老論文投稿刊物：黑龍江金融設置欄目有卷首語、要文特寫、理論縱橫、金融實務、銀行調研、金融人物、工作研究、黑土銀苑。
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